3月18日，2026房地产TOP500磋议恶果发布会暨房地产发展岑岭论坛在北京举行。

　　会上，由中国房地产业协会主握、上海易居房地产磋议院支握的《2026房地产开荒企业详尽实力TOP500磋议陈说》稳当发布。业内引人注目的“房地产开荒企业详尽实力TOP500”、“TOP500首选供应商服务商品牌”等磋议恶果稳当揭晓。这项开展了18年的磋议办事，已成为全面评判房地产开荒企业详尽实力及行业地位的病笃圭臬。

　　本次发布的磋议陈说指出，2025年我国房地产政策环境总体处于历史最宽松区间。跟着供求关联握续好转，行业正加快投入以“止跌回稳”为中枢、鼓励高质地发展的新阶段。

　　2026年，房地产行业中枢任务是鼓励市集沉稳开动，政策有望握续完善发展新模式的轨制框架。对企业而言，要积极修皆内功擢升家具力，得志购房偏好的革新，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，开辟新的增长旅途。

　　在本次房地产发展岑岭论上，来自行业教授、经济学家、业内大家、企业首级、金融投资机构的精英代表，共同探讨与交流面前宏不雅经济时局、新时期的房地产高质发展之谈，以及“好屋子”时期的家具力进化与解围之谈。以下为嘉宾部分不雅点，供参考。

　　易居中国董事局主席 周忻

　　用好数字资产，这是AI行业里最可贵的金钱

　　易居中国董事局主席周忻暗意，如今还是不再是企业要拥抱AI，而是企业的每一个职工都要用AI去干活，每个东谈主将来都要有我方的小龙虾（OpenClaw）。“龙虾”不仅仅一个爆款家具，更是每个东谈主的AI操作系统，每家公司都需要围绕它制定政策。

　　周忻觉得，AI跟房地产有关的恰正是在愚弄层，对此也有我方的念念考。自从易居all in AI的观点被建议来，深度智联用了一年4个月时辰从0走到1。

　　据周忻先容，深度智联最初的贪图是用原生AI把易居原有的业务一谈重构，目下已作念到两点：第一，重构CRIC2025，第二，打造好房点评网和GEO，下一步正在磋议用什么样的平台或者实现房地产交游。

　　而深度智联构建的地产AI专属空间，依托“数据、学问、行业、时刻”四大中枢智力夯实“AI+地产”坚实的护城河。基于这些智力，深度智联生成两大中枢家具体系。

　　一是，打造降本增效的企业办事平台：CRIC Cowork办事平台。平台上不仅有CRIC2025、银发数智、数字职工战队，还有DeepHouse投顾大家，将来它会成为每一家泛房地产企业的企业级办事平台。

　　二是，服务于增效与高质地增长需求：克而瑞好房点评网和极客问谈。周忻指出，中国房地产营销投入到第六个“谈”。30年房地产营销总结成五个“谈”：第一个叫等谈，案场营销；第二是看谈，报纸告白、路排告白；第三是搜谈，百度；第四个是推谈，目下的字节和腾讯的营销；第五是找谈，便是目下贝壳的渠谈。AI时期投入了第六谈，叫问谈。

　　此外，周忻建议，每一个企业迅速去用我方的数据建属于我方企业的AI办事平台，让每一个职工都能在上头去办事。再便是要用好数字资产，数据学问永远是AI行业里面最可贵的金钱。

　　中国房地产业协会副会长、上海易居房地产磋议院院长

　　克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长 丁祖昱

　　行业举座正朝着企稳向好标的发展

　　中国房地产业协会副会长、上海易居房地产磋议院院长、克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱暗意，面前房地产市集已知道企稳向好趋势，中央与地方握续出台全场合宽松支握政策，近期召开的两会再次明确部署稳市集、优供给等办事。市集数据虽仍处下行区间，但下行速率握续放缓。

　　从企业层面来看，房企销售降幅收窄，民营企业拿地呈现新活力。保委用办事从“保交楼”向“交好楼”升级，委用质地全面擢升。行业误期风险投入开释末期，举座正朝着逍遥健康标的发展。

　　营销方面，数字化、智能化得到了庞大冲破和进展。2025年跟着AI最大的风口投入到房地产行业，房企第二弧线快速发展，有部分房企还是成型。第二弧线不惟有买卖运营，包括长租、康养、文旅、代建、物业等都成为这些企业新的发展动能当中的病笃构成部分。

　　丁祖昱卓越指出，诚然TOP10中的民营企业只剩一家，然则TOP500中的部分民营企业发扬颠倒亮眼，通过区域深耕快速崛起。区域当中的龙头企业中，民营企业占比颠倒多。本年1、2月份拿地增速前十的企业中，民企占到七家，民企在客岁年末、本年头出现了新的发展动能，亦然所有这个词行业企稳的病信托号。

　　面前从财报的角度来看，丁祖昱觉得房企还面对比拟大的压力，且压力还在握续。但从谋略的角度，最难得的时候还是昔时。

　　长江证券首席经济学家、总裁助理 伍戈

　　房地产行业应保握耐性，深耕市集、厚实作念好自身

　　长江证券首席经济学家、总裁助理伍戈暗意，昔时很永劫辰强调房地产对经济的病笃作用，但与此同期经济冷暖客不雅上也会对房地产产生颠倒病笃的响应影响。一个颠倒直不雅的事实是，老匹夫有钱，老匹夫茂盛用钱，才可能会花在精深出去吃饭、就餐、买屋子上头。

　　另外，房地产行业客不雅上对一些政策器具更为明锐，比如对利率、广义的刺激政策。昔时三年为了逍遥房地产市集，国度作念了好多办事，以致每个季度都有一些新政出台，阶段性都得到了一定的恶果，但从更永劫辰可握续性的角度而言，能不可简直兴味兴味上止跌回稳，还有待不雅察。

　　在伍戈看来，研判2026年房地产市集需跳出行业视角，站在宏不雅全局与决策者角度详尽判断。面前我国出口发扬强盛，有劲赞成经济增长贪图实现，访佛物价回升、新动能隆盛发展。在“十五五”开局、百年未有之大变局的宏不雅布景下，房地产行业应保握耐性，深耕市集、厚实作念好自身，以应酬面前周期与外部环境变化。

　　华润置地实施董事、副总裁兼首席运营官 陈伟

　　城市发展要从增量转向存量提质增效

　　华润置地实施董事、副总裁兼首席运营官陈伟暗意，“十五五”房地产行业发生了颠倒大的变化，国度也在提房地产新模式，在这个大布景下，所有这个词城市发展会从增量发展转向存量提质增效，从建城滚动成“营城”的模式。而城市措置重在内涵式发展和紧密化运营，华润一直把我方定位为城市投资开荒运营商，通过开荒高品性空间载体为运营创造舞台，运营层面要通过创造空间价值来促进不动产销售和租出，擢升资产价值，擢升对资源溢价的智力。

　　此外，和洽时局的变化，华润置地把业务再行作念了归类和定位，总结为三条增长弧线：第一，传统的开荒销售型业务是功绩基本盘，亦然营收及现款流的主要孝顺者；第二，谋略性不动产收租型业务，可握续增长的康健引擎，是利润和逍遥现款流的主要孝顺者；第三，轻资产管制收费型业务，是功绩强盛增长极和空间价值中枢创造者。

　　在陈伟看来，对于第一条增长弧线更多是作念优的观点，第二增长弧线要作念强，第三条增长弧线将会接管速率第一、质地第二的方针，迅速把这块业务作念大。

　　中国房地产业协会产业互助分会副通告长、中房优采平台总司理 唐茜

　　愿作念通往AI时期的“修路者”

　　中国房地产业协会产业互助分会副通告长、中房优采平台总司理唐茜暗意，站在新开始，工程场景不再鸠合于传统住宅房地产，认识与品牌曝光进口被改写，工程力若何呈现？依托于 15 年数据及产业基础，优采将把独处的企业数据装上灵敏大脑，完善学问图谱，买通企业库、家具库、案例库——联袂 top500 供应商加入 AI简直信源共建贪图！

　　15年来，优采永恒践行“让采购更高效”的职责。唐茜称，茂盛作念一位“修路者”，用15年积淀的产业信任，为每一家优秀的建材企业，铺就通往AI时期的高速公路。让每一个优质家具，都能成为AI时期具有公信力的“客不雅谜底”。让优秀企业被看见、被认识、被礼聘！

　　鑫联置业副总裁、总工程师 柳天杰

　　口碑是企业发展的终章

　　鑫联置业副总裁、总工程师柳天杰在共享区域房企在品性收场力上的紧密化实践，提到三个重要词：稳当、紧密、口碑。

　　鑫联礼聘信守底线，用自有资金滚动开荒。凭着这份稳当，逐渐走上了进取之路，受到了行业和市集的双重认同。而紧密筑家是鑫联的灵魂，紧密化联想为先，每一个决策在落地之前都会经过上百遍打磨和弃取。在选材方面，不仅关注材料的品性和功能，也留意材料的颜值。在园林景不雅选材上，第一性原则为不雅感为先、效果第一。另外，在紧密化施工方面，也有着颠倒严格的圭臬。

　　柳天杰觉得，口碑才是企业发展的终章。鑫联置业已将“保委用底线升级为“优委用”常态，以协议委用日前3-6个月为里面阻挡圭臬，实现“交房即交证”“交房零维权”，并握续升级委用圭臬，让实景优于效果图。将来，鑫联置业将秉握持久方针，握续深耕紧密化之路，为业主打造好屋子、构筑好生涯。

　　越秀地产朔方区域总司理 董毅

　　一线城市地产新逻辑：追想居住内容

　　在圆桌探求顺次，谈及好屋子时期的家具力进化，越秀地产朔方区域总司理董毅觉得主要有几个原因：1、政策转向驱动家具进化，企业投入“体系化”武备竞赛，圭臬化让位于精确匹配；2、需求端追想居住内容，倒逼修复圭臬擢升；3、供地端筹谋优化，使家具迭代有了先天条目。

　　在董毅看来，上海、北京等一线城市房地产已从昔时高盘活、大规模的 “大锅饭” 模式，转向小地块、紧密化的 “小炒” 模式。拿地更偏向市中心，投资逻辑紧跟产业与简直居住需求，客户购房以自住改善为主，接管价钱波动但对家具品性、居住体验要求大幅擢升。同期，政府在供地前会与企业疏导筹谋条目，优化层高、隔音等细节，共同鼓励家具力迭代，将来行业将向更高品性标的发展。

　　华发股份朔方区域常务副总司理 章鑫

　　“好屋子”是家具力、服务力、配套力的详尽比拼

　　华发股份（600325）朔方区域常务副总司理章鑫暗意，跟着市集需求升级、供给加多，政策层面利好不停，访佛住户自住性需求与投资性需求的此消彼长，鼓励了“好屋子”需求的擢升。“好屋子”的竞争是全场合、全维度的，并非仅局限于户型、得房率等家具自己，而是家具力、服务力与配套力的“三力”详尽比拼，涵盖会所、社区生涯服务、物业服务等多个方面。

　　章鑫觉得，客户不仅是居住，在物业服务经由中给客户提供情怀价值，包括委用经由中的客户体验和委用状况也会成为客户礼聘品牌的病笃决策点。在章鑫看来，可能每个技俩不太同样，然则总体来说，在展示层面照旧要武装到牙齿。其次，委用层面要作念好。其实客户很绵薄，便是要求住进来之后是欢娱和安静的社群，维修能找到东谈主，物业有事能找得到东谈主。一切都要追想居住自己，这在所有这个词层面很病笃。

　　中金公司磋议部实施负责东谈主、董事总司理 张宇

　　打磨简直合适居住需求的好家具

　　中金公司（601995）磋议部实施负责东谈主、董事总司理张宇暗意，房地产行业家具力已发生内容性进化，此前在行业高速增持久，岂论是房企照旧购房者，都更关注屋子的投资价值，对居住体验、家具自己的关注度不及。而面前购房者更垂青屋子的销耗属性房企也要从“营销导向”转向“家具导向”，深耕客户需求，作念好家具客研，打磨简直合适居住需求的好家具。

　　张宇觉得，若是企业皆心协力去打磨家具，实践上亦然在匡助房地产市集更快的实现止跌回稳，乃至企稳回升。目下在一些头部城市，如北京、上海、合肥、成都等一些区域，尤其是房屋品性比拟好的区域，房价企稳趋势较好。是以企业在这个经由当中要践行持久方针，作念难而正确的事情，克服短期难得，就能更好更快的实现行业举座企稳发展。

　　对于房地产企业，张宇有几点建议：一是，要崇拜磋议客户；二是，市集要达成更高的共鸣，便是要以委用为开始，房屋通过持久品性运营，邻接所有这个词生命周期达到止境；三是，临了回到需求市集里面，照旧那句话“客户至上”。

　　对于市集预期，张宇展望本年包括北京、上海等一线城市，以及像合肥、成都等一些中枢二线城市，可能有契机率先实现房价的企稳回升。他个东谈主倾向于这可能会是一个阶段性的拐点呈现，但寰球其他城市企稳仍需要有一定的经由。

　　雇主电器工程奇迹部总司理 洪伟光

　　拥抱AI，以东谈主为本

　　针对“好屋子”趋势下厨房需求的变化的话题，雇主电器（002508）工程奇迹部总司理洪伟光觉得，从雇主电器的视角和数据调研来看，厨房有两点能权臣擢升家具力：第一，本年上海销耗电子展会上，雇主电器三天接待了几十批地产客户，而况来的层级颠倒高，可爱进程很高；第二，开荒商对于厨房电器家具的翻新，不仅限于功能翻新、景色翻新。在这些新关注点把正本较为靠前的价钱挤到了很背面。何如样把厨房作念好，何如样把翻新的家具给到销耗者，是地产合作伙伴颠倒祥和的，因为厨房是“好屋子”里颠倒病笃的少许。

　　对于厨电功能与场景化联想为企业赋能，以及在厨电和住宅会通的新趋势，洪伟光称体育游戏app平台，90后、00后将来一定会成为购房东力，雇主电器将来政策便是要拥抱AI。通过三年运作，雇主电器推出了“食神”大模子，用更合理的算法达到更聚焦的效果。雇主电器在烹调领域几十年累积下来的对于食材、烹调、养分、健康的数据和学问，通过膳食管制、健康管制来匡助用户或者吃得更健康、用得更健康，这便是厨电和住宅会通的新趋势。